Договор найма жилого помещения понятие и виды курсовая


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Фриланс-биржа 1 для студентов и преподавателей. Заказать работу. Готовые работы Курсовая работа Право и юриспруденция. Понятие и виды договоров найма жилого помещения, порядок их заключения и соотношение с ордером. Тип работы. Уникальность неизвестна.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Договор найма жилого помещения реферат 2019


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Профессиональные новости Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Поиск по рефератам и авторским статьям Договор найма жилого помещения, его особенности Введение. Договор найма жилых помещений — один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового положения такого договора актуально как никогда по ниже следующим причинам. Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения.

Реформирование сферы жилищных услуг, обусловленное принятием Закона Российской Федерации от 24 декабря г. Жилищный кодекс РСФСР [2] [2], принятый более пятнадцати лет назад, перестал отвечать требованиям складывающихся общественных отношений в новых социально-экономических условиях, ибо был ориентирован в основном на регулирование договоров социального найма жилого помещения, относящегося к государственному и общественному жилищному фонду. Гражданский кодекс Российской Федерации [3] [3] предусматривает более широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан России, в том числе на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, аренды жилья и других оснований.

Анализ статей Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений.

Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь Жилищного кодекса РСФСР и главы 35 Гражданского кодекса РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс Гражданский или Жилищный применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время.

Детальное рассмотрение и детальное урегулирование правового положения договора найма жилого помещения необходимо, во-первых, потому, что пользователями жилых помещений всегда являются физические лица. Даже если на стороне арендатора выступает юридическое лицо, то все равно такое помещений может быть использовано только для проживания граждан. Поэтому необходимо провести четкую грань между различными нормативно-правовыми актами, ограничить сферу их действия. Во-вторых, жилые помещения являются объектами недвижимости, что обуславливает их особый статус в гражданско-правовом обороте и их ценность.

Актуальность, договора аренды жилого помещения, обуславливается еще и тем, то смена законодательства, положила начало появлению особых разновидностей договора социального найма, направленных на удовлетворение потребностей в жилье социально не защищенных слоев населения. Так в Республике Татарстан, в году появился договор социального найма жилья с участниками Великой Отечественной войны.

Целью данной работы раскрытие особенностей договора найма жилых помещений в переходный период, путем соотношения коммерческого и социального найма жилых помещений.

Автор ставит перед собой такие задачи: Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения по законодательству РФ и РТ. Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма.

В юридической литературе отдельно выделяются также наем жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебного жилого помещения и общежития. Ниже пойдет речь о первых двух договорах. В статье ГК РФ содержится общее понятие договора найма жилого помещения, определены его стороны и условия. Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому общие положения об аренде ст.

Наряду с договором найма жилого помещения в ст. Предоставляемые по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. В статье 12 Закона РФ от 24 декабря года "Об основах федеральной жилищной политики" обозначен состав этого фонда социального использования.

В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом РСФСР года [4] [4], жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них. Нередко на практике возникает вопрос: Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности проживающих в нем лиц регулируются жилищным законодательством Законом об основах федеральной жилищной политики, Жилищным кодексом РСФСР и другими нормативными актами.

Нормы ГК применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, о временных жильцах ремонт жилого помещения, договор поднайма.

Во-вторых, нормы главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Применительно к ним установлены разные правовые режимы. При этом договор социального найма жилой площади именуется в Законе об основах федеральной жилищной политики договором найма, а договор найма - договором аренды.

Последний определяется как соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать их в соответствии с договором, а также своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Указанные признаки в равной мере характеризуют договоры найма и социального найма, предусмотренные ГК, что свидетельствует об их идентичности, а также дает основание для вывода о том, что ст.

Специфика предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику как консенсуального п. Причем это относится в равной степени и к коммерческому, и к социальному найму.

Типовой набор прав и обязанностей имеется в виду типовой договор найма жилого помещения , как следует из жилищного кодекса РСФСР ч. Указанное противоречие было устранено утверждением примерной формы договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, приведенной в приказе Минстроя РФ от 20 августа г. N [8] [8]. Решается этот вопрос и на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Так в Казани, действует Постановление главы администрации г.

Казани от 3 мая г. N "О договоре найма жилого помещения коммунального жилищного фонда" [9] [9], которым была утверждена форма договора найма жилого помещения коммунального жилищного фонда. Более того, договор социального найма зачастую письменно не оформляется. В этом смысле данный договор близок к договору присоединения ст.

Однако, нормы Гражданского кодекса, а именно ст. Никаких других требований к форме закон не содержит. Таким образом, приведенная норма устанавливает допускаемое законом исключение из предусмотренного ст. Письменный договор найма жилого помещения является единственным документом, дающим нанимателю право на вселение и пользование жилым помещением.

В договоре социального найма жилой площади право нанимателя основывается на административном акте решении о предоставлении жилого помещения и выданном на его основании ордере, который является единственным документом для вселения ст.

На основании ордера заключается договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым осуществляется пользование этим помещением ст. Таким образом, оба обязательства возникают из соглашения сторон договора , однако договор социального найма отягощен административным актом - ордером, который, в свою очередь, является основанием заключения самого договора.

Вместе ордер и договор образуют сложный юридический состав - только при наличии обоих документов можно говорить о возникновении "социального" жилищного правоотношения. Возмездность договора предполагает наличие платы за пользование жилым помещением ст. Она определяется исполнительным органом власти субъекта Федерации. N "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг" [11] [11], которым в частности было утверждено Положение "О порядке расчета и внесения платежей за наем жилого помещения, техническое обслуживание и ремонт жилого здания, коммунальные услуги".

В отношении коммерческого найма конкретных цифр нет - размер платы рассчитывается с помощью методики определения платы за жилое помещение. Плата за коммунальные услуги ст. Правда, нередко обе разновидности платы обозначаются вместе как "платеж за жилищные услуги", или "квартирная плата". Понятие "коммунальные услуги" включают в себя: Иные услуги телефон, радио, обслуживание телеантенны не носят характер коммунальных. В то же самое время следует отметить некорректность характеристики энергоснабжения электро-, газо-, тепло- и т.

В данном случае перед нами разновидность купли-продажи - договор энергоснабжения. Постановлением Правительства РФ от 2 августа г. N "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения" [12] [12] в структуру платежей граждан включена такие виды платы как: Такой вид платежа, как содержание и ремонт жилищного фонда, впервые был закреплен в постановление Правительства РФ от 18 июня г.

N [13] [13]. И тогда в структуре платежей населения за жилье появился третий платеж - за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях, иначе говоря, плата за услуги по техническому обслуживанию. Эта позиция по выделению платежа за содержание и ремонт мест общего пользования была в дальнейшем проведена в постановлении Правительства РФ от 26 мая г.

Эти два постановления положили начало спору, о правомерности включения дополнительных видов платежей. Так, в качестве обоснования своей позиции Д. Потяркин отмечал: N , как в нем сказано, принято на основании ст.

Однако в данной статье нет и упоминания об указанной плате за содержание мест общего пользования. Более того, ст. Таким образом, не может не возникнуть вопрос о правомерности данного постановления в части перекладывания расходов на нанимателей. И даже учитывая то, что Постановление от 18 июня г. N уже утратило свою юридическую силу, противоречие еще существует.

Каковы же пути его разрешения? Несмотря на то, что во многих нормативных актах обязанность по содержанию придомовой территории закреплена за наймодателем или арендодателем, наниматель или соответственно арендатор должны принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории, что и позволяет включать эти затраты в состав квартплаты.

Разграничение в структуре платежей за жилье необходимо по той причине, что могут возникать вопросы об оплате, а вернее о составе платы за жилище и ее размере в том случае, когда наниматель, допустим, фактически не проживает в занимаемом помещении. При документальном подтверждении факта и времени отсутствия граждан по месту постоянного проживания регистрации они освобождаются за соответствующий период от обязанности оплатить услуги за вывоз мусора, канализацию, газо- и водоснабжение.

Так, согласно Временным правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории города Казани, утвержденными Постановлением Главы администрации г.

Казани от 1 декабря г. N [15] [15], "в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца, оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются". В то же время интересы наймодателя не должны страдать от того, живет наниматель в данном помещении или нет. В этом случае невнесение платы за жилое помещение платы за наем , которая предусмотрена договором найма жилого помещения, должно рассматриваться как нарушение договорного обязательства, что может повлечь расторжение данного договора.

Договор найма жилого помещения

На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных,,,,,. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat. Результат поиска Наименование: курсовая работа Договоры жилищного найма Информация: Тип работы: курсовая работа. Ключевые слова страницы: Договор найма жилого помещения курсовая работа. Уникальность по antiplagiat.

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального В статье ГК РФ содержится общее понятие договора найма жилого помещения, примерной формы договора социального найма жилого помещения в.

Договор найма жилых помещений и его разновидности - курсовая работа (4386)

Админов: 4 из 7 Исполнителей: 9 из Клиентов: 20 из Тематика работы: Юриспруденция, Гражданское право, Жилищное право. Название работы: Договор аренды жилого помещения. Количество страниц: 14 Times New Roman 14, полуторный интервал. Описание: Реферат по жилищному праву на тему: "Договор аренды жилого помещения". Дисциплина: Жилищное право. Целью настоящего реферата является комплексное исследование понятия и содержания аренды жилого помещения с теоретической и законодательной позиции. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - рассмотреть понятие договора аренды жилого помещения, его признаки, особенности субъектного состава данного договора и отличие его от договора найма жилого помещения; - изучить содержание договора аренды жилого помещения, права и обязанности сторон по договору. Ключевые слова: договор аренды жилого помещения, понятие договора аренды жилого помещения, признаки договора аренды жилого помещения, особенности субъектного состава договора аренды жилого помещения, отличие договор.

Реферат: Договор найма

Содержание Введение 1. Понятие жилого помещения 1. Виды жилых помещений 2. Назначение жилых помещений 3. В доктрине под жилищными отношениями принято понимать различные виды общественных отношений, возникающих по поводу жилища: по пользованию жилыми помещениями, по предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и др.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п.

Договор найма жилого помещения реферат 2019

Надлежащее жилье входит составной частью в достойный жизненный уровень человека, провозглашенный Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах. Конституционное право на жилище выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества, т. От него зависит система конкретных жилищных прав граждан, и они должны соответствовать, не противоречить ему. В зависимости от того, как определяется его содержание, складывается и поведение граждан, органов государства, хозяйствующих субъектов при выборе вариантов решения жилищных проблем из юридически возможных в конкретной жизненной ситуации. Право граждан на жилище может быть сведено к трем юридическим возможностям, хотя норма статьи 40 Конституции конкретно не содержит такой юридической формулы: стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда; улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилищного фонда; обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека последнее вытекает из норм международного права. Действующая Конституция отражает смену эпох в удовлетворении жилищных потребностей, переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, частной собственности на жилье и землю.

Понятие и виды договоров найма жилого помещения.

Персональные компьютеры,как новый этап в развитии информационных технологий? Если первый этап развития информационных технологий характеризовался, прежде всего, попыткой простой автоматизации действий человека, то, начиная где-то с середины х годов, с помощью информационных технологий стало возможным решать уже более стратегические задачи. Появление новых типов ЭВМ и персональных компьютеров позволило перейти от крупных вычислительных центров к децентрализации управления и поддержки решений, принимаемых индивидуальным пользователем. Благодаря этому постепенно начинает уходить на второй план проблема первого этапа — плохое взаимодействие между пользователем и разработчиками, что обеспечивало низкую эффективность информационных систем. С помощью новых автоматизированных систем управления и программных комплексов стали решаться различные более сложные аналитические задачи. Третий этап развития информационных технологий знаменует фактически начало новой компьютерной эры, в основе которой лежит персональный компьютер, имеющий широкий спектр программных средств для решения различных задач. Этому способствовал переход аппаратных средств на микропроцессорную базу. Если раньше еще иногда использовалась централизованная обработка данных, которая характерна для первого этапа развития информационных технологий, то с середины восьмидесятых — начала девяностых годов происходит окончательный процесс персонализации автоматизированных систем управления.

Дипломная работа глава 1 Понятие, значение и виды договора найма в жилище посредством заключения договоров найма жилых помещений, как в .

Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения

Конституция РФ ст. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.

Понятие и виды договоров найма жилого помещения, порядок их заключения и соотношение с ордером.

Цель курсовой работы — всестороннее изучение правовой природы договора найма жилых помещений и его разновидностей. Теоретическая основа работы состоит из анализа трудов ученых-цивилистов, рассматривавших и изучавших особенности юридической природы гражданско-правовых договоров, договоров по передаче имущества во владение и пользование гражданам, обязательственных отношений, найма жилых помещений. А также были изучены научные труды, которые посвящены проблемам жилищно-правовых отношений. В результате анализа эволюционного развития, можем отметить, что понятие наем жилого помещения приобрело несколько иное содержание, поскольку в современных условиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жилищных потребностей граждан, но и на извлечение дохода.

О проекте. Расширенный поиск.

Договор найма жилых помещений

Комиссия сервиса является гарантией качества полученного вами результата Если вас по какой-либо причине не устроит полученная работа - мы вернем вам деньги. Наша служба поддержки всегда поможет решить любую проблему. Для того, чтобы купить готовую работу, необходимо иметь на балансе достаточную сумму денег. Сразу после покупки работы вы получите ссылку на скачивание файла. Срок скачивания не ограничен по времени. Если работа не соответствует описанию, вы сможете подать жалобу.

ГЛАВА 2. Актуальность темы курсовой работы обусловлена той значительной ролью, которую договор найма жилого помещения продолжает играть в настоящее время. Право на жилище — это одно из основных законодательно установленных прав человека.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skutabdie

    А что вы тут панику подняли?

  2. Велимир

    ням-ням

  3. proctanra

    Эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  4. fizzdada

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. conapokan

    козырно

  6. crisfundthird

    Вроде я в другом блоге уже видел про данную тему

  7. Лаврентий

    Классс... конь в противогазеееееееееееее

  8. correiroten

    Случайно увидел. Не ожидал.