Способы мошенничества при покупке квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры - 95% этого не знают

Распространенные виды мошенничества при покупке квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают.

Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года.

Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, — это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается. Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, — это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку.

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник — мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю.

Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного , например брошь бабушки.

Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались. Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя.

И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости поскольку трехлетний срок не истек , указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная. И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум. Наименее рисковый вид сделки — покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди это дети, родители, супруги , однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество. Качественные характеристики. Что делать? Сделки по доверенности — еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида. Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей. Если ребенок до достижения летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год. При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал долями в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью. Какую квартиру лучше купить — новостройку или вторичку?

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек. Меня вынуждают подписать дарственную — что делать? Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке.

Юридические аспекты Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Сокрытие законных наследников Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке.

Отчуждение квартиры по подложной доверенности Сделки по доверенности — еще одна категория высокорисковых сделок. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки.

Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал долями в приобретаемой недвижимости. Текст: Est-a-Tet Не пропустите: 5 признаков того, что агент по недвижимости — мошенник Какую квартиру лучше купить — новостройку или вторичку? Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек Меня вынуждают подписать дарственную — что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Схемы мошенничества при покупке квартиры

Покупка квартиры является одним из важных и счастливых моментов в жизни человека. Для многих квартира — это единственная ценность после жизни и здоровья. Порой человек долгие годы копит средства на приобретение жилья, берёт под большие проценты кредит на его покупку или строительство и совершает другие сделки с недвижимостью , поэтому в подобных сделках не может быть мелочей. В настоящее время цена на недвижимость растёт, а спрос на жильё увеличивается. Одновременно растёт и активность людей к обогащению в рамках криминальных способов бизнеса.

Важно отметить, что все способы мошенничества, описанные в статье Тем, кто собирается обратиться к нотариусу для купли-продажи квартиры.

Как избежать мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Статистика сделок купли-продажи недвижимости неумолимо свидетельствует о том, что при желании приобрести собственное жилье практически каждый может стать жертвой квартирных аферистов. В результате покупатель может остаться и без вложенных финансовых средств, и без дома. Существуют ли способы обезопасить себя от попадания в подобные ситуации? Как уберечься от возможных неприятностей? Единственно правильного варианта нет, поскольку у опытных мошенников в запасе есть большое количество обманных способов получить прибыль с вашей сделки. Одно из главных преимуществ аферистов — основательная юридическая база, которую они используют по своему злому умыслу. А чтобы не попасться в ловушку, необходимо максимально изучить законодательный аспект, касающийся вашей ситуации.

Мошенничество при продаже недвижимости. Часть 1

Во все времена приобретение недвижимости было выгодной инвестицией в будущее. Несмотря на высокую стоимость, жилье нужно всегда и каждому. Ежедневно происходит более сотни афер при покупке квартиры в Украине. Наша задача рассмотреть самые распространенные виды мошенничества при продаже и покупке квартиры.

Столкнулся с крайне интересной ситуацией при покупке квартиры, можно сказать, что спасла чуйка и отсутствие доверия к людям по умолчанию.

Махинации на рынке недвижимости: как не попасть на мошенников при покупке квартиры

Тема мошенничества, при сделках с недвижимостью, к сожалению, вещь не редкая. Наибольшая опасность исходит от продавцов. Это не значит, что подавляющее большинство продавцов — это мошенники. Совсем нет. Именно продавцам мы и уделим основное внимание в этой и следующей части нашего повествования. В любой, уважающей себя организации, существует система выявления таких горе-продавцов.

Способы мошенничества при продаже квартиры

Столицей квартирного мошенничества, конечно, является Москва. И, как утверждают юристы, при заключении сделки купли-продажи больше всего рискует приобретатель. Вот лишь несколько популярных схем, зная которые, можно предотвратить большой обман. Доверить это проще всего юристу. Современные мошенники научились действовать очень осторожно, поэтому раскрыть подмену бывает сложно.

Схемы обмана при покупке продаже жилья. Третий способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа.

С мошенничеством приходится сталкиваться во всех сферах жизни. Они бывают мелкими, когда речь идет о нескольких рублях, а бывают и такими, когда счет идет на очень большие суммы. Существуют мошеннические схемы и в купле-продаже недвижимости. К наиболее популярной схеме можно отнести связанную с задатком.

Так как же не стать очередной жертвой находчивых мошенников и на что в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости?! Итак, начнём….. Фальшивые документы. При этом, как правило, в большинстве случаев, используют оригинальные правоустанавливающие документы на квартиру, а вот паспорт собственника жилья — поддельный. Как это происходит? После этого им нужно лишь вклеить в паспорт собственника фотографию подставного лица.

Сделки с недвижимостью всегда привлекают аферистов — уж слишком много возможностей для мошенничества заложено в самом механизме купли-продажи жилья и слишком велика возможная прибыль. А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей.

E-mail: kalifornya3 mail. Рынок недвижимости из-за дороговизны его составляющих всегда был привлекателен для мошенников. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок. Чем не альтернатива многолетней работе за ту же сумму в итоге?

Мошенничество было и остается актуальной проблемой для многих рынков. Сектор недвижимости в этом смысле не исключение и с каждым годом махинации на нем приобретают все новые формы. Жертвами преступников становятся доверчивые люди и те, кто не имеет достаточно знаний для безопасной покупки квартиры или дома.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонин

    Не принимай близко к сердцу!

  2. Афиноген

    Поздравляю, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  3. Владимир

    Хоть убей, не знаю.

  4. ralzakopca82

    Извиняюсь что, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.

  5. Элеонора

    Раздел этот здесь очень кстати. Надеюсь, что данное сообщение тут к месту.

  6. Аполлон

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.